So vermeiden Sie das Risiko bei Anlageimmobilien

Die Investition in sicheres „Beton-Gold“ gilt insbesondere in un-übersichtlichen wirtschaftlichen Zeiten als profitable Anlageoption: 
Schließlich sind Immobilien verhältnismäßig wertbeständig, inflationssicher und können dank monatlicher Mieteinnahmen ein solides, passives Einkommen generieren. In der anhaltenden Niedrigzinsphase bieten sich Ihnen außerdem attraktive Finanzierungsmöglichkeiten. Dennoch ist der Kauf von Anlageimmobilien nicht ohne Risiken – wir verraten, worauf Sie achten sollten.  

Die passende Lage finden! 

Die Wertstabilität einer Immobilie hängt wesentlich mit ihrer Lage 
zusammen. Vertrauen Sie auf Ihr Bauchgefühl ebenso wie auf fachlichen Rat: Könnten Sie sich vorstellen, selbst in die Immobilie einzuziehen? 
Beurteilen Immobilienexperten das Entwicklungspotenzial der Wohngegend positiv? Auch eine durchschnittliche Mietpreislage 
kann ein Indikator für eine vorteilhafte Lage sein: Sie verbessert die Chancen auf lückenlose Vermietung.  

Sicherheit bei vermieteten Immobilien 

Nehmen Sie vor dem Erwerb einer vermieteten Immobilie Einsicht in die Mietverträge – schließlich müssen Sie sie als Käufer unverändert übernehmen. Informieren Sie sich außerdem über vergangene oder bestehende Mietminderungen sowie Mietschulden. Für den Kauf von Eigentumswohnungen gilt außerdem: Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sollten für anstehende Sanierungs-maßnahmen ausreichen. 

Beachten Sie außerdem: Vermietungen führen stets zu einer Abnutzung des Wohnraums, Mietausfälle lassen sich im Vorfeld nicht ausschließen. 
Auch die Kosten für Verwaltung, Reparaturen und Modernisierungen 
können nicht unmittelbar auf die Mieter umgelegt werden. Rund 20% des Gesamtinvestitionsaufwands sollten Sie daher als Vermögensrückhalt verfügbar halten. 

Die Rendite realistisch einschätzen 

Um von einer regelmäßigen Rendite profitieren zu können, müssen 
Ihre Einnahmen die Ausgaben übersteigen. Mit welcher Rendite Sie tatsächlich rechnen können, hängt daher vordringlich von Ihren 
Mieteinnahmen, den nicht umlagefähigen Betriebskosten und Ihren 
Rücklagen ab. Als Formel gilt: 
 
Jahreskaltmiete – Betriebskosten – jährliche Rücklagen = Netto-Mieterlös 
  

Um die tatsächliche Nettorendite ermitteln zu können, beziehen Sie außerdem die monatlichen Kosten für die Bedienung Ihrer Baufinanzierung in die Rechnung mit ein: 
 
Netto-Mieterlös / Investitionskosten * 100 = Nettorendite 
 

Immobilien, die eine Nettorendite von über 4% erzielen, gelten als relativ sichere Anlageoption. 

Fazit: 

Mit vorausschauender Planung und guter fachlicher Beratung kann der Kauf von Anlageimmobilien zur guten und zukunftssicheren Investition werden. Die Berater Ihrer Volksbank eG Delmenhorst-Schierbrok stehen Ihnen bei der Auswahl einer wertstabilen Immobilie gerne zur Seite. Gemeinsam erarbeiten wir außerdem eine Finanzierungsstrategie, die genau zu Ihrem Anlage-Vorhaben passt.