Denkmalschutz – Das sind die Vorteile von denkmalgeschützten Immobilien

Hallo, mein Name ist Marco Meyer und ich bin Baufinanzierungsberater bei der Volksbank Delmenhorst Schierbrok. Ob romantisches Fachwerkhäuschen, herrschaftliche Stadtvilla oder ländliches Anwesen mit Geschichte: Immobilien mit Denkmalschutz sind anhaltend beliebt. Aus gutem Grund: Neben einmaligem Charakter und Charme bieten sie attraktive Wertsteigerungen, steuerliche Vorzüge und lukrative Mieterträge.

Was ist Denkmalschutz?

In Deutschland ist der Denkmalschutz Ländersache: Das jeweilige Amt für Denkmalschutz bestimmt diejenigen Kriterien, die ein Gebäude schützenswert machen. Dazu gehört beispielsweise seine geschichtliche Bedeutung, die Architekturform oder das Baujahr. Darüber hinaus muss ein öffentliches Interesse am Erhalt des Objektes als Zeugnis der Kulturhistorie bestehen – denn mit Aufnahme in die Denkmalschutzliste treten Vorschriften in Kraft, die das Gebäude als kulturelles Erbe der Stadt sichern sollen.

Tipp: Sofern Sie bei der Wahl des Immobilienstandortes ungebunden sind, machen Sie sich vorab mit den entsprechenden lokalen Regelungen vertraut. Denn als Eigentümer erwarten Sie einige Verpflichtungen: Die Denkmalimmobilie muss fachgerecht instandgehalten werden; alle Baumaßnahmen sind mit entsprechenden Genehmigungen der Behörden abzusichern.

Steuervorteile

Als Gegengewicht zu den kostenintensiven Instandhaltungsmaßnahmen bieten sich Ihnen einige steuerliche Vorteile: Erwerben Sie die Immobile vor Sanierungsbeginn, können Sie den Sanierungskostenanteil bei Vermietung innerhalb von zwölf Jahren zu 100% als Werbungskosten abschreiben. Als Selbstnutzer machen Sie 90% der Kosten geltend. Das wirkt sich deutlich spürbar aus: Schließlich kann der Sanierungskostenanteil einer Denkmalimmobilie bis zu 90% ihres eigentlichen Kaufpreises betragen.

Erbfallfreibeträge

Wer zu Lebzeiten viel Zeit, Herz und Kapital in die eigene Immobilie steckt, der möchte sie auch nach seinem Ableben in guten Händen wissen. Eine Denkmalimmobilie können Sie bedenkenlos an Ihre Angehörigen übergeben: Im Erbfall beträgt der Steuerfreibetrag 500.000 Euro für den Ehepartner; für die Kinder gelten jeweils 400.000 Euro.

Inflationssicherheit

Denkmalimmobilien werden von Kapitalanlegern ebenso wie von Selbstnutzern und Mietern hochgeschätzt. Historische Gebäude sind rar: Gerade einmal eine Million denkmalgeschützte Immobilien befinden sich in Deutschland – die Wertsteigerung ist also praktisch garantiert. Die geschichtsträchtigen Unikate erzielen außerdem besonders hohe Mietrenditen: Schließlich sind sie meist zentral gelegen, architektonisch ansprechend und liebevoll saniert.

Gute Planung!

Die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie kann sich lohnen – bei guter Vorausplanung! Steuerliche Vorteile werden beispielsweise häufig auf den Kaufpreis aufgeschlagen – in diesem Falle muss die Immobilie länger vermietet werden, damit sich die Steuererleichterungen tatsächlich auswirken können. Entscheidend für die zukunftssichere Investition ist außerdem die anvisierte Nutzungsform, die Mietrendite, der Kaufpreis und die passende Finanzierung. Auch eine Förderung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) kann beantragt werden: Wir beraten Sie gerne zu Ihren Möglichkeiten und unterstützen Sie bei der Immobiliensuche – sprechen Sie uns einfach an!

Viele Grüße

Marco Meyer

Spezialist für Baufinanzierungsberatung

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Marco.meyer@vbdel.de