Baufinanzierung einer Eigentumswohnung

Von Nina Stielow

Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung erfüllen Sie sich nicht nur Ihren persönlichen Wohntraum: In Zeiten der Niedrigzinspolitik investieren Sie außerdem eine wertbeständige Kapitalanlage und leisten einen wichtigen Teil zu Ihrer Altersvorsorge. Bei uns erfahren Sie, wie die Baufinanzierung einer Eigentumswohnung gelingt. 

Wann lohnt sich der Kauf einer Eigentumswohnung?

Eine Eigentumswohnung (ETW) bietet viele Möglichkeiten: Sie lässt sich selbst bewohnen, langfristig vermieten oder gewinnbringend verkaufen. In den meisten Fällen rentiert sich der Kauf, wenn sich die Wohnung jederzeit vermieten lässt – denn die generierten Mieteinnahmen unterstützen die Zahlung der monatlichen Kreditraten, bis sich die Wohnung amortisiert hat.

Der Kauf einer Eigentumswohnung ist also häufig eine langfristige Investition. Dies gilt insbesondere, wenn Sie die Spekulationssteuer vermeiden wollen: Diese ist bei einem Verkauf vor Ablauf der 10-jährigen Halteperiode zu entrichten. Wählen Sie daher ein Objekt, das Sie problemlos über lange Zeit lukrativ nutzen können. Bei Wertzuwachs können Sie dann nach Ablauf von 10 Jahren jederzeit steuerfrei verkaufen.

Besonderheiten beim Kauf einer Eigentumswohnung

Bereits bestehende Mietverträge müssen beim Kauf einer Eigentumswohnung unverändert übernommen werden – ebenso wie bestehenden Instandhaltungsrücklagen. Achten Sie daher bei der Ausgestaltung Ihres Finanzierungskonzeptes darauf, dass die Rücklagen alle ausstehenden Sanierungen decken können – denn für diese stehen Sie in der Verantwortung.

Beim Kauf werden Sie außerdem Teil einer Eigentümergemeinschaft. Sie trifft Absprachen zur Höhe des Hausgeldes (d.h.: alle laufenden Betriebskosten, Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklage) und zur Aufteilung der Kosten. Achten Sie daher auf eine gute zwischenmenschliche Chemie und lassen Sie sich vor dem Kauf die Protokolle der vergangenen Versammlungen vorlegen.

Wenige Schritte bis zur Finanzierung!

Haben Sie sich für den Erwerb einer Wohnung entschieden, verschaffen Sie sich zunächst einen Überblick über das Ihnen zur Verfügung stehende Eigenkapital sowie den monatlich verfügbaren Betrag zur Zahlung der Darlehensrate. Für Selbstnutzer gilt: Zusammen mit dem fälligen Hausgeld sollte die Kreditrate nicht mehr als 40 Prozent Ihres Nettoeinkommens ausmachen. Ihre derzeitige Kaltmiete kann als erster Richtwert für die Höhe der monatlichen Kreditrate dienen.

Tipp: Schreiben Sie die aktuell noch niedrigen Zinsen bis zum Ende Ihrer Kreditlaufzeit fest und nutzen Sie diese Konditionen für die Vereinbarung einer hohen Tilgung: Damit verkürzen Sie die Kreditlaufzeit und profitieren schneller von den Vorzügen Ihrer Eigentumswohnung.

Häufige Fehler vermeiden

Kaufnebenkosten werden bei der Finanzierungsplanung häufig vergessen: Maklerhonorare, Grundbuch- und Notargebühren machen mitunter bis zu fünfzehn Prozent des Immobilienkaufpreises aus und müssen aus eigenen Mitteln erwirtschaftet werden. Auch unvorhersehbare Entwicklungen im Leben, wie zum Beispiel Erbschaften, Arbeitslosigkeit oder Elternzeit sollten bei der Planung bedacht werden: Baufinanzierungspläne mit flexiblen Darlehensbausteinen bieten Ihnen die nötige Gestaltungsfreiheit. 

Mit einer persönlichen Beratung bei den Finanzexperten Ihrer Volksbank eG Delmenhorst-Schierbrok stellen Sie sicher, dass Ihr Baufinanzierungskonzept stimmig, tragbar sowie risikomindernd ist. Sprechen Sie uns gerne an!

Herzliche Grüße

Nina Stielow
Spezialistin für Baufinanzierungen
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