5 Tipps für den Kauf eines Grundstücks

Der Weg zum Traumhaus beginnt mit dem passenden Grundstück. Wie Sie es finden und was dabei zu beachten ist, erfahren Sie hier.

1. Suche

Verschaffen Sie sich zunächst einen Eindruck vom Grundstücksmarkt – hierfür bieten sich die gängigen Internetportale an. Bei Ihrer Gemeinde können Sie sich außerdem als Kaufinteressent vormerken lassen – wenn Sie bereits in der Region leben, genießen Sie gegenüber anderen Bewerbern einen Vorteil. Übrigens: Die Gemeinden halten auch die Bodenrichtwerte fest, die durch Gutachterausschüsse in der Nachbarschaft ermittelt worden sind. So gewinnen Sie einen Eindruck von der Preisentwicklung vor Ort.

2. Prüfung

Sie haben ein vielversprechendes Grundstück gefunden? Dann lassen Sie seinen Wert durch einen vereidigten Sachverständigen ermitteln. Überprüfen Sie auch das Altlastenkataster beim jeweiligen Umweltamt sowie das Grundbuch – und stellen Sie mit einer Baugrunduntersuchung sicher, dass keine versteckten Kosten im Grundstück warten. Klären Sie, welche Erschließungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden und wer die Kosten für noch ausstehende Maßnahmen übernimmt.

3. Lage

Ob die Lage des Grundstücks für Sie passend ist, bestimmt sich vor allem durch Ihre persönlichen Bedürfnisse. Prüfen Sie die örtliche Infrastruktur – wie die Anbindung an den Nahverkehr, fußläufig erreichbare Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Bei einem ungewöhnlich niedrigen Grundstückspreis ist außerdem eine gründliche Prüfung der Umgebung angezeigt: Sind Lärmquellen wie Autobahnen, Bahnschienen oder geplante Großbaustellen in der Nähe? Beachten Sie die zukünftige Entwicklung des Baugebiets – der Flächennutzungsplan gibt Ihnen hierüber Auskunft.

4. Größe

Prüfen Sie, ob die Grundstücksgröße für Ihr Bauvorhaben ausreicht. Ihre geplante Immobilie muss einen Abstand von mindestens 2,5 – 3 Metern zum Nachbargrundstück einhalten können; auch für Carport oder Garage gelten Mindestabstände. Für den Bau eines freistehenden Hauses von etwa 120qm sind daher mindestens 400qm Grundstücksfläche notwendig.

5. Haustyp

Sehen Sie vor dem Kauf eines Grundstücks den entsprechenden Bebauungsplan ein, um sicherzustellen, dass Ihr Haustyp nach Ihren Wünschen errichtet werden darf. Baulinien, Baugrenzen und Baufenster legen fest, in welchem Bereich und in welcher Richtung gebaut werden darf, während Dachvorgaben über Ausrichtung, Neigung und Material des Daches bestimmen. Mit einer Bauvoranfrage erfahren Sie, ob ihre Bauvorstellungen genehmigungsfähig sind. 

Wir sind bei all diesen Schritten gerne für Sie da – damit Sie dem Bau Ihres Traumhauses entspannt entgegensehen können.