Die häufigsten Fehler beim privaten Immobilienkauf

Der Immobilienkauf ist für viele Menschen ein fester Bestandteil des persönlichen Lebenstraumes –allerdings ist er mit einer jahrzehntelangen Verantwortung verbunden. Wir haben mit unserem Kollegen Jörg Ritscher von RBS Immobilien gesprochen, wie man die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf von vornherein vermeidet.

Hier die sechs wichtigsten Tipps von der Immobiliensuche bis zum Kaufvertrag:

1. Marktkenntnis

Wer eine Immobilie von privat kaufen will, der muss ihren Wert einschätzen können. Beobachten Sie den Immobilienmarkt bevor Sie den Kauf tätigen möchten. Auch bei Ihrer Gemeinde oder Stadt können Sie Bodenrichtwerte einholen, um auf diese Weise einen kleinen Überblick über die Marktlage zu erhalten. Bitte beachten Sie aber, dass es sich dabei nur um einen groben Richtwert handelt.

2. Entscheidungsfindung

Haben Sie eine vielversprechende Immobilie gefunden? Dann vereinbaren Sie mindestens drei Besichtigungstermine zu unterschiedlichen Tageszeiten und an verschiedenen Wochentagen, um sich ein vollständiges Bild vor Ort machen zu können. Achten Sie beim ersten Termin vor allem auf Ihr Bauchgefühl – passt die Raumwirkung, fühlen Sie sich spontan wohl? Dann stellen Sie beim zweiten Termin alle Fragen, die sich im Nachgang ergeben haben, und achten Sie auf mögliche Mängel und Schwachstellen. Schadensersatzansprüche können nach dem Kauf kaum noch geltend gemacht werden – investieren Sie beim dritten Termin daher ggf. zusätzlich in die Dienstleistung eines professionellen Bausachverständigen.

3. Wohnnebenkosten

Ob sich ein Immobilienkauf unter dem Strich rentiert, hängt auch von den späteren Wohnnebenkosten ab. Belege über Verbrauchskosten können frühzeitig Klarheit bringen – ebenso wie ein Energieausweis, der vom Verkäufer grundsätzlich vorgelegt werden muss. Er gibt Ihnen einen Überblick über die allgemeine Energieeffizienz der Immobilie und zeigt an, ob in puncto Wärmedämmung oder Isolierung ein Sanierungsbedarf vorliegt. Für solcherlei Sanierungsmaßnahmen sollte dann ein ausreichendes Budget vorhanden sein – sonst wird gegebenenfalls eine Nachfinanzierung nötig.

4. Eigenkapital

Das Eigenkapital kann Ersparnisse, Wertanlagen oder Grundstücke umfassen – und sollte 20 bis 30 Prozent des Immobilienkaufpreises ausmachen. Denn: Je höher das Eigenkapital, desto günstiger das Darlehen. Für alle weiteren Fragen rund um die passende Immobilienfinanzierung ist unser Expertenteam der Volksbank eG Delmenhorst Schierbrok gerne für Sie da!

5. Verkaufsunterlagen

Ist alles in trockenen Tüchern und beauftragt der Verkäufer einen Notar mit dem Kaufvertrag, dann lassen Sie sich den Vertragsentwurf vorab zuschicken und anwaltlich prüfen – und vereinbaren Sie gegebenenfalls einen Beratungstermin, um offene Fragen zu klären. Nehmen Sie vorab außerdem Einsicht in die Bauakte und in den Grundbuchauszug, um sich über behördliche Auflagen oder Rechte Dritter auf dem Grundstück zu informieren.

6.  Lebensplanung

Im Leben kann viel passieren. Absicherungen wie eine Restschuldversicherung oder eine Berufsunfähigkeitsversicherung schützen Sie zuverlässig vor den Auswirkungen unerwarteter Schicksalsschläge. Aber auch ein möglicher Kinderwunsch, eine Familienzusammenführung oder barrierefreies Wohnen sollten beim Immobilienkauf von vornherein bedacht werden – so bringt Sie anschließend nichts mehr aus der Ruhe.

Haben Sie Fragen rund um den privaten Immobilienkauf oder suchen Sie ein geeignetes Objekt? Unser Partner, die RBS Immobilien berät Sie gerne!

RBS Immobilien GmbH & Co. KG
Jörg Ritscher
Kfm. in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Geschäftsführer

Tel.: 04221 930-481
Fax: 04221 930-488
E-Mail: j.ritscher@rbsimmobilien.de